Comment estimer un bien immobilier ?
Pour estimer la valeur de votre maison ou appartement il faut connaître le prix de marché.
Attention, celui-ci varie régulièrement et est aussi à mettre en réserve compte tenu de la particularité de chaque bien. Voici comment se déroule une estimation de la valeur de votre bien qui permet de définir le bon prix :
* vérification des surfaces concernées et du type de surfaces : surface d'habitation, surface du terrain, surfaces des annexes, dépendances (greniers, garages, bâtiments divers, local commercial ou professionnel...)
* analyse des ventes similaires récentes et comparatif avec les ventes en cours
* corrélation avec les recherches d'acquéreurs connus, prise en compte des retournements de marchés sur les financements, revenus moyens dans le secteur, ou tous autres éléments d'actualité...
* étude du potentiel d'évolution : travaux impératifs ou conseillés à chiffrer, possibilité d'extension si le PLU plan local d'urbanisme le permet, plusieurs scénarios envisagés : bien pour habiter, bien pour louer, vente en lots, division parcellaire, exploitation de commerces ou hébergements courtes durées, toutes les possibilités doivent être envisagées
* des éléments plus difficiles à quantifier seront aussi étudiés : qualité des aménagements réalisés, vue ou éléments paysager, équipements divers, seule une visite sur place peut permettre d'évaluer ces points
Vous l'aurez compris, un prix moyen au m2 ne s'applique pas à tous les biens et une connaissance du secteur permet de compiler tous ces éléments pour arriver à déterminer le bon prix de mise en vente.
Vendre ou acheter un bien immobilier est une décision importante, et c'est pourquoi je mets tout en œuvre pour vous offrir un service de qualité, transparent et professionnel. Faites moi confiance, et laissez-moi vous accompagner vers la réussite de votre projet.
Contactez-moi au 06 27 81 52 41
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Je mets à votre disposition mon expertise pour vous accompagner dans tous vos projets.
En tant qu'acteur économique avec des partenariats locaux, j'ai développé des relations étroites avec des professionnels des secteurs de l'immobilier, du financement des prêts immobiliers, la transmission d'entreprises et fonds de commerces, ou des spécialistes artisans du bâtiment, ce qui me permet de vous offrir une large gamme de services. En choisissant une agence de proximité, vous bénéficierez d'un suivi personnalisé et d'un conseiller attitré qui sera à votre écoute tout au long du processus.
L'un des premiers éléments clés pour réussir votre transaction est de réaliser une estimation au prix juste de votre bien immobilier. Je me tiens à votre disposition pour effectuer cette estimation gratuite et sans engagement. Grâce à la connaissance approfondie du marché local, je suis en mesure de prendre en compte tous les facteurs pertinents pour évaluer votre bien de manière précise et réaliste.
Je comprends que vendre ou acheter un bien immobilier est une décision importante, et c'est pourquoi je mets tout en œuvre pour vous offrir un service de qualité, transparent et professionnel. Faites moi confiance, et laissez-moi vous accompagner vers la réussite de votre projet.
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